一季度，一線及部分城市銷售情況的好轉。商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，增速比1-2月份提高4.9個百分點。銷售額大 增，房地產開發企業到位資金出現明顯增長。一季度增長14.7%，而去年同期時為-2.9%。企業資金流充足的情況下有助于推動拿地。商品房庫存首次下降。3月末，商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。
整體數據向好的背后，也需看 到當前城市間基本面區域分化明顯。隨著一季度住宅施工面積、新開工面積和竣工面積全線增長，未來房地產供給量會加大。數據 顯示，1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積617975萬平方米，同比增長5.8%，住宅竣工面積14509萬平方米，增長17.1%。對于一線城市 而言，有利于緩解其供應緊張的矛盾，但對于三四線城市來說，供應加大意味著庫存壓力加大。
一季度房地產市場的調控措施密集出臺，進入3月，各地方房地產政策達21條。但與前2月表現不同的是，定向地產政策越來越清晰。3月25日上午，上海發布“史上最嚴”樓市新政，提高二套房首付至5-7成，延長社保繳費年限至5年等，深夜深圳發布樓市新政，二套房首付提高至4成，社保繳費年限延長至3年等。隨后，南京、武漢、江蘇等城市跟進，意圖均是為火爆的樓市“降溫”。
面臨巨大庫存壓力，三、四線去庫存仍將持續。目前三、四線城市去庫存面臨的最大難題仍是需求不足。而一線及部分二線城市則為控房價。此前，全國兩會已 經給2016年的樓市定下了調控主基調：一線及過熱城市將收緊調控，三四線城市延續去庫存政策。未來穩房價及去庫存政策或并存。
一季度房地產銷量及投資的回暖，利好鋼市。近期鋼市的好轉，也與我國房地產市場回暖有直接關系。房地產投資的持續回升，直接利好螺紋鋼、線材以及焊管，間接利好熱軋板卷和中厚板。此外，房地產投資增加，將直接帶動建筑類鋼材的使用。同時房地產市場的改善，也利于家電用鋼銷量的增加，冷軋、涂鍍類產品將獲益。同時，統計測算，房地產投資鋼價有著高度的相關性。房地產投資完成額累計同比增速與螺紋鋼價格指數相關性高達92.5%。
3月建筑用鋼需求表現超預期，而前2月鋼鐵產量過快下降，導致了供小于求，庫存持續下降，市場資源緊缺。供需錯配引發3月鋼價大漲，國內建筑鋼材價格迎來自去年十二月份以來的第三波反彈，而且反彈幅度驚人。進入4月，鋼市供需錯配正在逐漸修復，持續大漲條件不具備。而對于樓市來說，考慮到三、四線城市去庫存壓力仍較大，后期去庫存政策仍將持續，這將長期利好鋼市。
